8 dicas que deve ter em conta no arrendamento

8 dicas de arrendamento para a sua primeira casa

O arrendamento é uma das opções preferidas dos portugueses, nesta altura em que os bancos começam a ser um pouco mais liberais na atribuição de créditos. Conheça de seguida as nossas 8 dicas, para que consiga arrendar uma boa casa.

1 – Procure uma casa à sua medida

O primeiro passo é definir aquilo que está à procura e que satisfaça as suas necessidades, assim como o valor máximo que pode suportar e a localização da mesma.

À semelhança do que acontece quando faz um crédito habitação, deverá ter em conta o peso que a renda terá no seu orçamento.

Recorde-se que a sua taxa de esforço, com o valor da renda, não deverá ser superior a 40%.

2 – Pesquise imenso

Uma das formas mais simples e rápidas para o arrendamento, é procurar em diversas plataformas online quais as casas que se encontram para arrendar.

Desta forma, além de ficar a conhecer a oferta existente, vai também ter uma noção maior dos preços praticados para determinada zona.

Algumas das plataformas que pode utilizar são:

·        OLX;

·        ImoVirtual;

·        Sapo Casa;

·        Idealista

3 - Visite a casa

Se tem alguma casa em vista, nada como visitá-la para verificar o estado o imóvel, nomeadamente ao nível da estrutura, da canalização e do sistema elétrico da mesma.

Tente assegurar-se que o senhorio repara os eventuais defeitos que possa encontrar antes de iniciar o arrendamento.

Se a casa estiver totalmente mobilidade, é provável que o valor do arrendamento seja um pouco superior, no entanto, a poupança na aquisição de vários produtos indispensáveis será enorme.

4 - Peça informações e documentos

Um dos cuidados que os consumidores devem ter em conta quando procuram uma casa para arrendar passa por solicitar junto proprietário alguns documentos sobre o imóvel, nomeadamente: a caderneta predial atualizada e a certidão de teor das inscrições e descrições em vigor.

Este último documento permitirá verificar se existem algum tipo de ónus ou de encargos sobre o imóvel.

5 – Tenha cuidado quando assinar o contrato

O contrato de arrendamento deve ser celebrado por escrito e deve conter além dos elementos habituais (identificação das partes envolvidas, identificação do imóvel, o valor da renda e o momento de pagamento, a duração do contrato, etc.) outras informações importantes (como atualização da renda, limite do contrato de arrendamento…).

Recorde-se que se o contrato nada mencionar sobre esta matéria, a atualização da renda é feita de acordo com a taxa de inflação publicada em Diário da República até 31 de outubro de cada ano. 

6 – Que garantias devem ser dadas ao senhorio?

Cada vez mais os senhorios pedem algumas garantias de forma a minimizar o risco do arrendamento.  As mais comuns são a existência de um fiador e um determinado valor de caução.

A caução serve para o senhorio assegurar a reparação de eventuais danos que possam ser causados no imóvel. 

7 - Peça recibos

Outro detalhe que não deverá esquecer é de solicitar ao senhorio o recibo como comprovativo das rendas pagas. Isto porque poderá deduzir parte das rendas no seu IRS. Em 2017, por exemplo, o fisco aceita 15% das rendas pagas até a um limite de 502 euros.

Além de tudo, com os recibos garante que o senhorio se encontra a fazer todos os descontos que é obrigado por lei.

8 - Considere a possibilidade de recorrer a um mediador mobiliário

Recorrer a um mediador mobiliário poderá ser uma opção a ter em conta, principalmente para os consumidores que não conhecem bem como funciona este mercado e/ou que não dispõem de tempo suficiente para se certificarem de todos os passos e cuidados que devem ser tidos durante um processo de arrendamento.

Esta é uma opção também bastante vantajosa, uma vez que o mercado de arrendamento está a vivenciar um boom enorme, e cada vez mais existem menos casas para arrendar, e as existentes além de valores mensais de renda altíssimos estão bastante deterioradas.

Agora que já sabe 8 dicas para arrendamento que deve ter em conta sempre que alugar uma casa, comece a pensar seriamente nelas.

Lembre-se que é preciso fazer as coisas com tempo e calma, pois não é simples encontrar um imóvel que goste, pelo preço que está disposto a pagar.