Já alguma vez utilizou um simulador crédito habitação? Saiba como o fazer

Ao longo dos anos já falámos imensas vezes sobre a compra de uma casa e, desse modo, sobre a importância de usar um simulador crédito habitação.

Embora esse seja um tema bastante debatido, a verdade é que muitas pessoas têm ainda dificuldades em perceber porque é que é tão importante fazer simulações e comparações antes mesmo de contratar um crédito habitação.

Assim, hoje vamos debater-nos exatamente sobre esses dois temas. Em primeiro lugar vamos explicar-lhe o motivo pelo qual é tão importante fazer simulações e comparações de um crédito habitação, e depois explicamos-lhe de forma simples como é que pode utilizar este tipo de simuladores.

Simulador crédito habitação: Porque é que é tão importante utilizar

De forma a perceber porque é que é tão importante utilizar simuladores de crédito habitação vamos dar-lhe um exemplo muito prático.

Imagine que quer comprar uma televisão. Vamos partir do pressuposto que precisa de um financiamento para poder comprar a mesma.

Depois de escolher a marca e o modelo da TV que quer comprar, vai procurar em várias lojas online (ou através de um comparador por exemplo) onde é que a mesma está mais barata.

Assim, depois de analisar as várias opções existentes no mercado, vai perceber que há uma loja que atualmente (devido a uma promoção) está a vender a TV 100€ mais barata que a concorrência.

Assim, em vez de gastar 500€ a comprar uma televisão nova, vai gastar somente 400€.

É possível então perceber que comprou exatamente a mesma televisão e gastou menos 100€ porque andou a analisar o mercado para perceber qual a loja que lhe oferecia o melhor valor por determinado produto.

Quando falamos de um crédito habitação, o princípio é exatamente o mesmo. Existem dezenas de opções de mercado, por isso é preciso analisar e comparar as mesmas de forma a conseguir escolher a opção mais acertada para si.

E como é que o consegue fazer? É simples. Usa em primeiro lugar um simulador crédito habitação, analisa os resultados e vê qual é o banco que lhe concede um melhor financiamento.

É importante ter em conta que todos os bancos têm o seu próprio simulador de forma a perceber a oferta específica do mesmo. A par disso, pode também utilizar um simulador de crédito generalista (que está disponível em alguns sites) de forma a obter resultados de vários bancos simultaneamente.

Se quiser fazer as coisas de forma mais tradicional, nada como deslocar-se a todos os bancos e fazer uma simulação.

Tenha sempre em conta que uma simulação não tem qualquer vínculo de aprovação bancária. Ou seja, não é porque consegue obter uma simulação bancária que vai ter qualquer garantia de aprovação de crédito.

Agora que já percebeu porque é que é tão importante fazer uma simulação de crédito habitação, vamos explicar-lhe como proceder a uma simulação.

Simulador de crédito habitação: dicas simples de preenchimento

Tal como dissemos anteriormente é possível utilizar um simulador generalista de crédito habitação, como também fazer a simulação diretamente num banco.

Como forma de exemplo, vamos explicar-lhe como proceder ao preenchimento de um simulador de crédito, tomando como exemplo o simulador do Banco CTT (que é um dos mais simples e mais completos simuladores de crédito).

De forma a poder obter um resultado terá de preencher os seguintes dados:

• Montante pretendido – Ou seja, qual é o valor que necessita de financiamento
• Prazo de amortização – Em quantos anos que pagar o imóvel
• Prestação mensal – Este ponto não tem de ser preenchido já que irá preencher-se automaticamente
• Finalidade – Indique qual a finalidade do crédito solicitado – Aquisição, Complementar ou Transferência
• Destino da habitação – Indique qual a finalidade pretendida – Habitação Própria Permanente, Habitação Própria Secundária ou Habitação para arrendamento
• Taxa – Escolha se quer um crédito com taxa fixa ou variável
• Com domiciliação de ordenado e subscrição de Seguro Vida e o Seguro Multirriscos objeto de mediação pelo Banco CTT – Deve responder Sim ou Não a esta questão
• Tipo de imóvel – Se é um apartamento ou uma moradia
• Valor da aquisição – Qual é o montante pelo qual o imóvel será comprado
• Distrito do imóvel – Deve indicar em que distrito se encontra o imóvel que quer adquirir
• Indique o número de proponentes – Por norma devem ser 2 proponentes e deve colocar as datas de nascimento de cada um de modo a submeter a sua simulação de crédito habitação

Depois de todos estes dados serem preenchidos irá obter um resultado que poderá utilizar para comparar com os resultados dos outros bancos.

Ao perceber qual a entidade bancária que lhe fornece o crédito habitação mais barato poderá depois munir-se de alguns documentos e solicitar diretamente ao banco uma análise de viabilidade.

Lembre-se que usar um simulador de crédito habitação é essencial para conseguir inicialmente reduzir as opções de escolha. Se tem alguma dificuldade em realizar estas simulações, nada melhor que falar por exemplo com um consultor imobiliário.

Além de o mesmo facilitar o seu trabalho, irá também apresentar-lhe simulações que já estão previamente pré-aprovadas. Ou seja, o banco já olhou para os seus documentos e, em princípio, poderá avançar com um processo de crédito habitação.

Se por algum motivo não conseguir contratar o crédito habitação com as taxas mais baixas, pode mais tarde proceder à transferência de crédito habitação.